モデルプラン売却

モデルプラン売却とは?

リノベーションの専門家であるLIXIL社パートナー企業と連携し、ご自宅の価値を最大限に引き出した工事プランを設計。
購入希望者に向けてより高額で販売するための方法です。

モデルプラン売却は横浜、湘南を始めとした住宅の高価買取を実現します

モデルプラン売却はこんな方におすすめです

  • 現在売り出しているが、なかなか売れない
  • 内装、外装に痛みがある
  • 時間をかけても高く売りたい
  • ローンの残高が多い

モデルプラン売却 4つのメリット

  • ①傷んだ住宅でも、より高額で売出し

    お客様と打ち合わせの上、ご自宅を改修して価値を上げる【モデルプラン】を設計費無料で作成。

  • ②工事費も原則負担なし

    あらかじめ工事代金を上乗せした価格で広告開始します。お客様のご負担は0円です。※一定条件で工事を先行した場合、一部ご負担いただく場合有。

  • ③居住したまま売却スタート

    工事開始のタイミングをお客様に決めていただくので、売却期間中は居住できます。

  • ④アフター保証

    建物の状態、工事内容によって規定審査をクリアすれば、最長5年間、最大1000万円のアフター保証をご利用いただけます。※専任契約の場合は保険加入料は当社が負担します。

よくあるご質問(仲介査定との比較など)

Q

建物の損傷箇所が多く、売りづらいと思うのですが、大丈夫でしょうか?

A

リノベーションのプロがご自宅の価値を引き出す設計、売却プランをご提案いたします。まずは一度ご相談ください。

Q

現在、売りに出していますが、なかなか売れません。このような家でも売れるのでしょうか?

A

ご自宅の特長を活かした写真撮影やモデルプランの作成を行います。プラン作成後、お問い合わせが月3件以上増えた事例も多くありますので一度お任せください。

Q

工事費用がかからないのはなぜでしょうか?

A

あらかじめ工事費用を上乗せした金額で売り出しますので、購入者様にお支払いいただく中から工事費用を精算いたします。 ※一部先行工事が必要な場合を除く

Q

通常の売却とは何が違うのでしょうか?

A

通常の売却では手を入れることなく、そのままの状態で売りに出すことが多くあります。この場合、荷物や汚れが目立ってしまいなかなかご契約に至らないようです。 モデルプラン売却では、荷物の整理や清掃に加えてご自宅の価値を高めるために、購入者様が『こんなリノベーション(リフォーム)をしたい。』と感じるような理想的な改修プランをオーナー様と共に作り上げます。イメージを具体的にして売却をしますので、購入者様に気に入っていただける可能性が高まります。

Q

売却中、売却金額を受け取る前に費用が発生することはありますでしょうか。

A

原則ありません。ただし以下の場合のみ、お客様が売却金額を受け取る前に費用が発生いたします。 ・建物インスペクション(建築士などによる建物状況診断)をご利用の場合の診断費用 ・売買契約前に一部工事を開始した場合の工事費

Q

引渡後のトラブルが心配なのですが大丈夫でしょうか?

A

通常売却の場合、瑕疵(雨漏りや構造部分の欠陥など)は引き渡し後3ヶ月程度、オーナー様負担となるケースがありますが、当社媒介の場合は最長5年までの建物保険に無料で加入でき、オーナー様負担は0円となります。 ※建物の状態、工事内容が規定審査をクリアした場合 ※専任媒介契約以上の場合、保険加入料は当社が負担いたします

Q

まわりに売却事情を知られないように手続きできるのでしょうか?

A

通常の売却やモデルプラン売却の場合は、広告を出して購入希望者を募りますので、知られないというのは難しいと思います。 ご親戚やご近所に知られたくない場合は、【お買いとり保証】か【モデルリースバック】をおすすめいたします。

ご売却までの流れ

  • 住まいの高価査定のご相談

    STEP1

    すまい査定カウンターへ相談

    お近くのすまい査定カウンターにお越しください。
    メールまたはお電話でのご相談も承ります)

  • 査定の調査とリフォームのご提案

    STEP2

    調査査定〜一般相場価格のご提示
    リフォーム推奨箇所のご提示

    調査査定後、周辺相場から売り出し適正価格を設定します。
    適したリノベーション(リフォーム)工事内容を設計担当よりご提案いたします。

  • 他社様から「この住宅は値下げしないと売れない」といった内容もご相談ください

    STEP3

    打ち合わせ
    (リフォーム箇所と販売価格の確定

    お打ち合わせした工事内容をもとに【モデルプラン】を作成します。
    ※作成期間3〜7日程度。

    ★当社専任でご依頼いただく場合、プラン作成・設計費用は無料です。

    ★現在、他社様で「値下げをしないと売れない」と言われた方も、ぜひ当店へご相談ください。
    当社の設計担当がお客様のご自宅を魅力を引き出します。

  • 住宅を高く売るイメージ

    STEP4

    売り出し開始

    【モデルプラン】確定後、イメージパースを武器に広告・販売活動を開始します。
    ※専任契約の場合上記費用も当社負担です。

    【お客様の持ち出し0円で売却を始められる理由】

    ▼一般的なリノベーション(リフォーム)後の売却の場合
    転居→工事開始~完了→販売→工事完了後、一定期間を経て工事費のお支払い→購入申込~手付金の授受(契約)→お引渡し

    ▼【モデルプラン】売却の場合
    居住したまま販売スタート→購入申込~手付金の授受(契約)→工事開始~完了→お引渡し→残金の受け取り→工事費のお支払い

    POINT①
    あらかじめ工事費を上乗せした価格で売り出すので、お客様のご負担金は0円です。

    POINT②
    工事完了後の売却の場合、工事費支払の関係で急ぐあまり損をする可能性があります。
    モデルプラン売却なら契約後の工事開始のため、安心して売りに出せます。

  • 住宅購入申し込みからご契約

    STEP5

    購入申し込み〜ご契約

    購入希望のお客様が見つかりましたら、条件整理後、契約手続きにみます。
    契約時、購入希望のお客様から手付金を頂戴します。

  • 住宅リフォームの工事を開始

    STEP6

    工事開始

    お引渡し日を決めて、工事を開始します。

  • 住宅の販売残金のお引渡し

    STEP7

    残金のお受け取り

    工事完了後に工事費を精算し、残代金受け取り後、お引き渡しをします。

すまい査定カウンターの対象となる住宅

【事前にご確認ください】

①対応エリア

横浜・湘南エリアをはじめとした神奈川県全域・東京都全域・千葉県一部・埼玉県一部・静岡県一部 他府県相談

②対応物件

主に居住用物件 一戸建 マンション 古屋付土地
※アパート・工場・ビル等の非居住物件は、条件により対応可能です。

すまい査定カウンターへご相談ください

すまい査定カウンターは「おかいとり・高価査定・リースバック」の売却相談所。
すまいのリノベーション・売却査定の専門家があなたの家の最上級の価値を引き出します。
もちろん、ちょっとしたご相談も無料で承りますので、まずは気軽にお立ち寄り下さいませ。

すまい査定カウンター お問い合わせ(共通)

0120-406-092
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横浜すまい査定カウンター

〒220-0031
横浜市西区宮崎町55番地

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戸塚すまい査定カウンター

〒244-0816
横浜市戸塚区上倉田町769-1 アピタ戸塚店1階

戸塚すまい査定カウンター

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てすと